一、 墙体砌筑质量不良 

在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有： 

1、 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道.

二、外墙洞口处理不当 

1、 上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严； 

2、 工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理； 

3、 剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。 

预防措施： 

1、 上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线； 

2、 设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。

三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求 

1、 外墙抹灰空鼓、裂缝； 2、 使用了翘曲、开裂或缺角的面砖； 

3、 面砖脱落，未认真勾缝。

四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严 

1、 墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实； 

2、 窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙； 

3、 施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障； 

4、 窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝； 

5、 窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效； 

6、 窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。